贵港苗木拆.迁评估报告快费用低
我们就从基本公式、原理、估值步骤、优缺点详细介绍
（1）折现现金流法(DCF) 基本公式
P—企业的评估值；
n—资产（企业）的寿命；
CFt—资产 (企业)在 t 时刻产生的现金流；
r—反映预期现金流的折现率
《资产评估》根据新颁布的相关评估准则内容进行了修订，了“以财务报告为目的的评估”等内容；《经济法》在篇章结构上进行了较大的调整，扩充了“物权法”的相关内容。注册资产评估师资格命题将主要以《2009年注册资产评估师大纲》和本套用书的知识内容为依据，考生应结合大纲和用书的学习。注意在了解和与之相关的基本知识、基本理论和基本技能的基础上，做到灵活运用。为了帮生加深对相关知识的了解，我们还组织编写了与用书配套的《注册资产评估师综合习题集》和《注册资产评估师相关法规汇编》。
从上述计算公式我们可以看出该方法有两个基本的输入变量现金流和折现率。因此在使用该方法前首先要对现金流做出合理的。在评估中要考虑影响企业未来获利能力的各种因素，客观、公正地对企业未来现金流做出合理。其次是选择的折现率。折现率的选择主要是根据评估人员对企业未来的判断。由于企业经营的不确定性是客观存在的，因此对企业未来收益的判断至关重要，当企业未来收益的较高时，折现率也应较高，当未来收益的较低时，折现率也应较低。
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则该公司的价值可以表示为。企业的价值。其中t从1至无穷大。WACCn=稳定增长阶段的资本加权平均成本，（2）、公司的估价和股权估价。与红利贴现模型或FCFE模型不同，FCFF模型是对整个企业而不是股权进行估价，但是，股权的价值可以用企业的价值减去发行在外的值，因为此模型可以作为股权估价的一种替代方法，所以就出现了两个问题为什么对公司整体而不是仅对股权进行估价，用公司估价模型间接计算出的股权价值是否与前面所介绍的股权估价方法得出的结果相一致，因为企业自由现金流（FCFF）是偿还前现金流。所以使用公司估价方法的好处是不需要明确考虑与相关的现金流。
（2）折现现金流法(DCF) 原理
将估值时点之后目标公司的未来现金流进行折现，加总相应的价值就是折现现金流估值法的基本原理。评估所得的价值，可以是股权价值或企业价值。对目标公司进行价值评估时，使用折现现金流法(DCF) 一般都要目标公司未来每期现金，但是目标公司是永续的，不可能到永远。因此，在实际估值中，都 会设定一个详细期，此期间通过对目标公司的收入和成本、资产、负债等进行详细，得出每期现金流。
而在估计股权自由现金流（FCFE）时必须考虑这些与相关的现金流。在财务杠杆预期将随时间发生重大变化的情况下。这个好处对于简化计算、节约时间非常有帮助，公司估价方法也需要关于负债比率和率等方面的信息来计算资本加权平均成本，如果下列条件。用公司估价方法和股权估价方法计算出股权价值是相等的，（a）在两种方法中对公司未来增长情况的假定要一致，这并不意味着两种方法所使用的增长率是相同的，而是要求根据财务杠杆比率对收益增长率进行调整。这一点在计算期末价值时尤为突出。FCFF和FCFE应假设具有相同的稳定增长率，（b）的定价正确。
（3）折现现金流法(DCF)估值步骤
即可算出目标企业的股权价值。
（4）折现现金流法(DCF)优缺点
折现现金流法作为评估企业内在价值的科学方法不但适合估值企业的股权价值，也更适合并购估值的特点，很好的体现了企业价值的本质；与前几种企业估值方法相比，折现现金流法符合价值理论，能通过各种假设，反映企业管理层的管理水平和经验。但尽管如此，折现现金流法仍存在一些不足
以“H”表示，511、冠丛直径又称冠幅、蓬径是指苗木冠丛的大幅度直径和小幅度直径之间的平均值，以“P”表示，512、胸径又称胸高直径是指苗木自地面至130米处，树干的直径，以“Φ”表示，513、地径是指苗木地际的直径，也称地表直径，以“d”表示，514、泥球直径又称球径是指苗木移植时。所带泥球的直径，以“D”表示，515、泥球厚度又称泥球高度是指苗木移植时所带泥球底部至泥球表面的高度。以“h”表示，516、苗龄又称培育年数，通常以“一年生”、“二年生”……表示。系苗木繁殖、培育年数，计算年龄以苗木的主干年生长周期为准。